*

賃貸マンション退去時のトラブルについて

Sponsored Links

現在、賃貸マンションや、住宅を賃貸契約しているという方は多いのではないでしょうか?住宅の賃貸仲介会社と、当方が契約書内容を確認し、契約書にサイン、捺印して契約は成立となります。しかし、契約書をよく確認せず、日々の生活を初め、何らかの理由で退去する際、良く起こるトラブルは、原状回復費の支払いの請求書が届くことがあります。

あなたは、契約内容を熟知していますか?

 

原状回復ってなに?

契約終了時に、貸している主に対して、借りた時の状態に戻して明け渡すということです。借りた人は、ただ明け渡せばよいのではなく、明け渡す時にもとの状態に戻して返す義務があります。

賃貸マンショントラブル

 

原状回復の範疇

借りた人の住居・使用により発生した建物価値の減少のうち、故意・過失・善管注意義務違反、他通常の使用を越える使用方法による破損や摩耗したものを指します。

 

一般的な原状回復とは

民法では、契約が解除された場合に、当事者が負担すべき義務内容と定め、契約解除したら、当初から契約は無かったのもとみなされ、契約締結後から解約まで契約が履行されていたとしても、それは法律上の理由を欠く結果となり元に戻すことが必要となります。

 

敷金とは

契約の際に請求される敷金。これは、入居者が貸主に預けたお金なので当然返ってくると思われがちですが、原状回復に使用したと返却されないケースがあります。

 

原状回復を免除

「自然摩耗」壁紙の日焼け、家具を置いて畳が沈んだ、壁紙の剥がれ、家電製品を置いて電気やけによる壁の汚れ、鍵の交換、全体ハウスクリーニングなどのケースあります。入居者の過失として、原状回復の中に含まれる内容は、家具を引きずって床に傷がついた、壁に穴が開いた、飲食や水分の汚染におる床や畳、壁のカビ汚染やしみ、台所の不始末によるスス、油汚れなどがあります。

 

原状回復ガイドライン

まず、契約する前に「入居時の物件状況の確認」をお勧めします。細かい傷や、汚れ等十分に確認し、写真を撮っておいたり、貸主に確認してもらい、もともとあったものと理解を得ることも必要です。契約時の約款に目を通し、「特約」とされる部分をしっかり読みましょう。

 

フローリングの原状回復

キャスター付きの椅子や、テーブル、たんすなどを置いたことによるフローリングのきずやへこみは実務上、借主が負担することとなっています。しかし、その程度できずがつくのであれば、契約書に「使用細則」の注意喚起も必要です。

また、居住による経過年数の考慮については、原状回復工事として一部負担が前提とされ、経過年数を考慮しないととされていましたが、全張替が必要となることもあり経過年数を考慮する必要があると言われています。考慮部分においては、建物の耐用年数とされ、建物の耐用年数途中で全張替が必要となった時、張替した時点を100%ととし、当該建物のもともとの耐用年数で、残存価値が1円になるような直線を想定し、借主に負担割合を算定するガイドラインが策定され、膨大な請求が無いよう対応はとられています。

 

まとめ

契約者は、契約書内容の熟知をし、トラブル回避のための対策をとる必要があります。また、どこまで負担する義務があるかを知っていなければ、鵜呑みにして支払ってしまうケースも多発しています。契約時、カメラを持って、細部までチェックして双方で確認を行いましょう。また、貸してもらうものという意識を持ち、大切に使用することも借主としての心もちではないでしょうか。

 -その他, パパママ向け情報

ad

Sponsored Links

  関連記事

クリスマスオーナメントの意味♪

みなさんは、今年のクリスマスにはツリーを飾りますか?オーナメントにもいろいろな種類があるので、どんな

噂のハッピーターンアイス そのカロリーは?

2014年9月29日に全国で発売された「ハッピーターンアイス」!もう味わってみましたか?亀田製菓のあ

日本初!メイドインジャパンを守る 「ファクトリエ」

みなさん、「ファクトリエ」というアパレルブランドをご存じですか?テレビでも特集されたことのある工場直

オスプレイ 墜落事故の悪評多いのでデメリットのまとめ

本日は、何かと話題になる「オスプレイ」についてお話したいと思います。みなさんは、オスプレイについて、

クリスマスプレゼントに♪おしゃれな加湿器はいかが?

この時期、お肌が乾燥したり、デスクワークで、目が乾きませんか?おしゃれさん必見! 加湿器を使って、お

Canon MP640 キャノンのプリンタにB200エラー発生したので解除に挑戦

キャノンプリンタMP640にB200エラー発生 6年以上愛用していたMP640にB200エラーが発生

売り切れ続出!話題の「ゼオニックフレッシュロック」って?

みなさんは、「ゼオニックフレッシュロック」という商品をご存知ですか?つい先日、日本テレビ系列のお昼番

ガリガリ君 クリーミーモンブラン味が登場!

「ガリガリ君」は、薄いアイスキャンデーの中にシャリシャリのかき氷が入っている、赤城乳業から販売されて

健康のために! 手作り「にんにく酢」

にんにくが体に良い!というのは、みなさんご存知かと思います。最近注目を集めているのが、そのにんにくを

屋久島ツアー フェリーで楽しい観光

今回、世界自然遺産である屋久島について紹介させていただきます。屋久島とは、九州最南端の佐多岬から南南

  Message

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

ad

Sponsored Links

no image
格安スマホのSIMはどこの会社を選べばいいか

結論から言うとbiglobe(ビッグローブ)です。 biglobe(ビッグローブ) 以前はOCNモバ

no image
PCからライン(Line)へのログイン不可→解決方法は待つこと。 最適化されたネットワーク環境を検索中です エラーコード2

2019.7.26 日頃、ラインを使ってメッセージのやりとりをしているのですが、本日パソコンからライ

no image
明輝堂 倒産(通販・店舗とも業務終了)中古同人誌買取の支払いが遅延続きで自転車操業状態だった

女性向け中古同人誌販売で人気だった明輝堂が、2019年6月24日付で突然の事業終了になりました(破産

議事録 東京オリンピック五輪チケット抽選・購入方法・値段 そして抽選結果。

東京オリンピック五輪チケットの抽選が2019/5/9からスタートしました。 私も抽選に応募するので、

Canon MP640 キャノンのプリンタにB200エラー発生したので解除に挑戦

キャノンプリンタMP640にB200エラー発生 6年以上愛用していたMP640にB200エラーが発生