*

賃貸マンション退去時のトラブルについて

Sponsored Links

現在、賃貸マンションや、住宅を賃貸契約しているという方は多いのではないでしょうか?住宅の賃貸仲介会社と、当方が契約書内容を確認し、契約書にサイン、捺印して契約は成立となります。しかし、契約書をよく確認せず、日々の生活を初め、何らかの理由で退去する際、良く起こるトラブルは、原状回復費の支払いの請求書が届くことがあります。

あなたは、契約内容を熟知していますか?

 

原状回復ってなに?

契約終了時に、貸している主に対して、借りた時の状態に戻して明け渡すということです。借りた人は、ただ明け渡せばよいのではなく、明け渡す時にもとの状態に戻して返す義務があります。

賃貸マンショントラブル

 

原状回復の範疇

借りた人の住居・使用により発生した建物価値の減少のうち、故意・過失・善管注意義務違反、他通常の使用を越える使用方法による破損や摩耗したものを指します。

 

一般的な原状回復とは

民法では、契約が解除された場合に、当事者が負担すべき義務内容と定め、契約解除したら、当初から契約は無かったのもとみなされ、契約締結後から解約まで契約が履行されていたとしても、それは法律上の理由を欠く結果となり元に戻すことが必要となります。

 

敷金とは

契約の際に請求される敷金。これは、入居者が貸主に預けたお金なので当然返ってくると思われがちですが、原状回復に使用したと返却されないケースがあります。

 

原状回復を免除

「自然摩耗」壁紙の日焼け、家具を置いて畳が沈んだ、壁紙の剥がれ、家電製品を置いて電気やけによる壁の汚れ、鍵の交換、全体ハウスクリーニングなどのケースあります。入居者の過失として、原状回復の中に含まれる内容は、家具を引きずって床に傷がついた、壁に穴が開いた、飲食や水分の汚染におる床や畳、壁のカビ汚染やしみ、台所の不始末によるスス、油汚れなどがあります。

 

原状回復ガイドライン

まず、契約する前に「入居時の物件状況の確認」をお勧めします。細かい傷や、汚れ等十分に確認し、写真を撮っておいたり、貸主に確認してもらい、もともとあったものと理解を得ることも必要です。契約時の約款に目を通し、「特約」とされる部分をしっかり読みましょう。

 

フローリングの原状回復

キャスター付きの椅子や、テーブル、たんすなどを置いたことによるフローリングのきずやへこみは実務上、借主が負担することとなっています。しかし、その程度できずがつくのであれば、契約書に「使用細則」の注意喚起も必要です。

また、居住による経過年数の考慮については、原状回復工事として一部負担が前提とされ、経過年数を考慮しないととされていましたが、全張替が必要となることもあり経過年数を考慮する必要があると言われています。考慮部分においては、建物の耐用年数とされ、建物の耐用年数途中で全張替が必要となった時、張替した時点を100%ととし、当該建物のもともとの耐用年数で、残存価値が1円になるような直線を想定し、借主に負担割合を算定するガイドラインが策定され、膨大な請求が無いよう対応はとられています。

 

まとめ

契約者は、契約書内容の熟知をし、トラブル回避のための対策をとる必要があります。また、どこまで負担する義務があるかを知っていなければ、鵜呑みにして支払ってしまうケースも多発しています。契約時、カメラを持って、細部までチェックして双方で確認を行いましょう。また、貸してもらうものという意識を持ち、大切に使用することも借主としての心もちではないでしょうか。

 -その他, パパママ向け情報

ad

Sponsored Links

  関連記事

新型パーティーゲーム「テーブルトークRPG」

みなさんは、「テーブルトークRPG」をご存知ですか?人間が集まって遊ぶ、パーティーゲームを指します。

no image

明輝堂 倒産(通販・店舗とも業務終了)中古同人誌買取の支払いが遅延続きで自転車操業状態だった

女性向け中古同人誌販売で人気だった明輝堂が、2019年6月24日付で突然の事業終了になりました(破産

Canon MP640 キャノンのプリンタにB200エラー発生したので解除に挑戦

キャノンプリンタMP640にB200エラー発生 6年以上愛用していたMP640にB200エラーが発生

屋久島ツアー フェリーで楽しい観光

今回、世界自然遺産である屋久島について紹介させていただきます。屋久島とは、九州最南端の佐多岬から南南

アロマの効果で 子供の集中力をあげる環境作り

子供の集中力がない!とお悩みの方は多いかと思います。特に受験勉強をしている場合は、長時間にわたって集

簡単なのに効果大!スロートレーニングについて

美容と健康のために、ジム通いを始める女性も多いかと思います。でも、いきなり腹筋100回、背筋100回

半額割引も! お得なランチパスポート

お得なランチパスポートについてご存知ですか?これを知れば、いつものランチがぐっとお得になるかもしれま

自宅でできる 毎日のヘアケア方法♪

夏の紫外線などで傷んだ髪をそのままにしていませんか?髪は見た目年齢にも関わる大切なパーツです。この季

海外旅行保険 治療 救援費用がもっとも多い

みなさん海外旅行に行った経験はありますか? 海外旅行に行った経験がある方は保険についてどのように思い

女性に多い“過換気症候群”とは?

“過換気症候群”をご存じですか?“過呼吸症候群”とも呼ばれていますが、若い女性に起きやすく、呼吸が乱

  Message

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

ad

Sponsored Links

no image
PCからライン(Line)へのログイン不可→解決方法は待つこと。 最適化されたネットワーク環境を検索中です エラーコード2

2019.7.26 日頃、ラインを使ってメッセージのやりとりをしているのですが、本日パソコンからライ

no image
明輝堂 倒産(通販・店舗とも業務終了)中古同人誌買取の支払いが遅延続きで自転車操業状態だった

女性向け中古同人誌販売で人気だった明輝堂が、2019年6月24日付で突然の事業終了になりました(破産

議事録 東京オリンピック五輪チケット抽選・購入方法・値段 そして抽選結果。

東京オリンピック五輪チケットの抽選が2019/5/9からスタートしました。 私も抽選に応募するので、

Canon MP640 キャノンのプリンタにB200エラー発生したので解除に挑戦

キャノンプリンタMP640にB200エラー発生 6年以上愛用していたMP640にB200エラーが発生

秋のレクレーション♪老人ホームでの人気の歌、手遊び歌 NO.2

季節の歌を歌ったり、簡単な手遊びをして遊んだり・・・。 昔、小さい頃に歌われていた、流行っていた歌な